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小产权房法律知识

发布日期::2018-09-17浏览次数:12448

摘要:深圳小产权房

小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,


国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。


在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。


由于商业地产属高风险高利润领域,其玩家必须具有雄厚的资金实力,并非普通百姓所能玩起,故笔者在此仅对多数人关注的购买军产房与小产权房的得与失予以评论。


购买军产房与小产权房的“得”有目共睹:首先,房价低,没有交易税费,租金回报率高(梅林关外惠鑫单身公寓当年每套售价只有三五万,目前每月租金都要上千),可以抗通胀,最起码能够跑过CPI,实现资产的保值;其次,可以不受“双限令”等楼市调控政策的影响,只要有资金想买多少都可以

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关键字:深圳小产权房
 

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