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我买房的心得

  来源:深圳K房网发布日期::2018-11-04浏览次数:0

摘要: 前几天,发表帖子的时候,伙伴们让我分享下买房经验,好吧,响应号召,俺来了!  说起买房,我不算是老练的炒房人,只是刚需

  前几天,发表帖子的时候,伙伴们让我分享下买房经验,好吧,响应号召,俺来了!

  说起买房,我不算是老练的炒房人,只是刚需而已,和论坛中各位大仙你真没得比,在买房过程中,也经历过夜不能寐,思前想后的矛盾心理斗争,最终敲定在今年拿下一套房自用。

  先介绍下背景吧,家庭有一套房自住,现在想买一套房,不算作为投资,也是自己用。我以前帖子有说过我毕业后在外地当一名高中英语教师,回到家乡后,在各种培训机构带过课,做过兼职,既给大班的孩子上过课,也给高年级孩子上过一对一。在家里亲戚和朋友的要求下,自己课余时间带了几个孩子,各个年龄段都有。

  1.第一次租房

  买房这个想法也不是最初就有的,因为最开始,只是亲戚的一两个孩子,我就在家里给他们辅导一下,慢慢的,亲戚朋友的,同事的孩子也都想到我这里来,家里就有点小了。我们自己住的房子是两室的,这两年我们的孩子也大了,再加上家里总是不那么方便,于是就在离家不远的一个小区租了一套两居室的房子。

  最开始,也不知道培训班之后会有没有未来,学生也确实不多,再加上,租的时候正值暑假,急着赶快一切安排停当,所以,也没有多看几个房子,就在当地的一份咨询报纸上登了求租信息,房东就上门了。那个房子,客厅很大,两个卧室很小,光线很好,比较符合我们的情况,小卧室用来做小班,如果有多的学生就在大厅上课。价钱什么的都没怎么讲,就签了合同。当时,房东还提出比较苛刻的条件:1.不能做饭,因为这就是拿来当办公室的,不能搞得脏兮兮的。

  2.由于有空调,除了一年房租付清外,还有6000元押金。(估计买新空调也没有那么贵)

  3.如果不租了要提前一个月说明,而且走时还要把整个屋子全部粉刷一遍。因为当时是第一次租房,我们也没看其他房子,也没有多问问他人情况,在网上多咨询,就那样签了合同。所以,奉劝其他朋友,租房也好,买房也好,都要多问问,了解前后程序,才能遇事不慌!

  之后的每一年,房东都提前要房租,然后就是各种涨价,每年除了房租外,我们还有水电、物业、电话费、宽带等等开支,大概这方面最初25000,后来直逼30000,我们也知道每年会涨,但涨幅有点过大,压力大!后来的一年,房东在交房租前半个月给我们说要涨房租,一个月基本涨400-500,这明显就是不给我们时间找别的房子,逼我们就范的节奏呀!我和先生商量之后,决定搬!这时,我们已经租房四年有余。

  不能任由着他牵着鼻子走路。这倒不是我们一时气愤。第一,按照每年涨价形势,就算我们今年把价钱讲下来一点,他明年还是会涨。第二,我们这里的学生基本上是自己亲戚朋友的孩子,虽说搞培训最好不换地点,但我们情况不同,自己熟人的孩子,说一下都能理解。麻烦的就是,前期搬教室之类的琐碎活计。但有个大问题,就是我们能不能在短期内找到一个合适的房子?

  2.第二次租房

  有这个打算后,我们就在网上查找发布信息,先生也都找房屋托管公司看房。还算我们运气好,有一个房子离我们家很近,房屋结构比较合理,虽说屋子相比较原来的看着老一些,租金比目前没涨价时第一个房子租金贵一点,但如果那边我们再继续住下去就一定还会涨。先生还把各个房间量了下大小,确定可以放下桌凳后,同我商量,我们就在一周内签了合同。

  回想这几年租房生活,大大小小开支加起来都可以抵首付了。哎,不说了,要是有钱,谁不想买房呀?

  3.着手买房

  如今,我们一年也快到期,房东之前是交房屋公司托管的,在一年中,她也来过几次,带过人来看房。我们看到这情况,不是不着急,不想再到处换地方了。先生有一次问她,多少钱能卖,房东说低于60万不卖。我们合计一下,觉得有点贵,就想等看房的人决定买不买再说。到当时确实动了买房的念头了,我们的意思是就在附近,如果在一个小区更好:离家近,那个小区是中心地带,又是学区房。过了一段时间,房东又带了那家已经看房的人的家人来看,好多人指指点点,在商量怎样装修。我们当时就想:完了,这房子怕是住不长。过了一两周,我看房东也没说把房子卖了,让我们找地方搬走,就让先生去问,房东说,没有卖,只是让亲戚过来看看。现在想想这种说辞是不是房东想让我们买房的策略?

  过了一段时间,我和先生商量要不我们把房子买了吧,探了房东的口气,他说要55万,我觉得这说明还有讲价的可能,所以就抓紧时间看这个小区周边的房子,了解户型,采光,楼层,朝向及价钱后决定还是我们在租的房子最理想。再加上已经熟悉了,再搬也实在没精力。但在租的房子是两室的,如果以后学生多了就有些不夠。而且我们现在也不排斥三室的已装修过的二手房,因为之前一心想找办公用房,简装。到现在想着反正要离家近的,我们买后不办公了就也可以自住,已有的那套房给父母住,再加上现在有了二宝,三室的还是好一些。目标扩大了,我们就着手看房之路。看了一个本楼盘顶层的118平的,装修不错,房间里的有些桌椅我们还可以用,比较合我们心水,价钱也还可以,60多万,还可以讲价。如果不是顶层我们当场就拍板了。接着又看了一个房屋走向比我们的租房好一点的,本是用作自住的,但房东看行情不错,不少人打电话看房,坐地起价,又加价5万,也是三室,106平。在我们最后和房东敲定房子前听说这套房卖出了,估计就此房主加价后减了一万。看来好房子不等人呀!

  房东那天主动打电话说,我们如果要买可以好好谈谈,我交代先生不要先说我们的价钱,房东当时已经降到55万,先生多嘴说了句53万还可以考虑,最后,双方都说回家商量。听了房东的话,我估计房东可能急着用钱,要知道这个小区二手房均价在5600以上,有的还能卖到6000多。这样看来,应该还可以讲价。再说回我们这房东吧,职业炒房人。她在当地已经有两套房前几年又在山东买了套海景房,每年就只去几个月度假。所以说,不差钱!我们在讲价过程中,才了解到她又在省会看了套房准备投资。

  因此,我和先生又把钱定在52万,讲价当天,我们也没有进行唇枪舌剑的交锋,我和先生本就是不善言谈的人,只是尽量把我们难处说出来,最后以51.8万成交。

  过了几天,先生去问各银行贷款情况,邮政比较划得来,但由于是二套房,利率什么的还要高一些,我让先生多跑几个银行,多咨询,居然遇到了先生原来教的学生家长,她帮我们办理了所有手续,还帮我们一个大忙,办成了一套房贷款。真是要谢谢她了后续的过户,首付什么的还有很多要考虑的,希望事情能够顺利!

  可能有些人会说我们这里房价不高,但是我们这只能算四五小城市,属于消费高工资低,和周边城市比起来,房价就真的高多了。买房的过程虽说很快,但也让人夜不能寐,回顾一切,我只能说如果是刚需,那么该出手是就出手!所有的房子其实都不会十全十美,只能是最适合自己的。还有一点就是不要怕麻烦,多问多咨询多看多比较一定不会错。就像我们之前,确实想买下这个房,但还是花钱找中介带我们看了几套房,虽说钱花了也没有买他们的房,但起码我比较了很多房的优缺点,了解了价位,我觉得这钱花的值!

 

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