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买深圳小产权房贷款银行会查什么?如何选择贷款银行?

发布日期::2019-01-18浏览次数:0

摘要:  在这个高房价的时代,虽说面对的是如此高额的小产权房价,但依旧阻挡不了人们买深圳小产权房的热情。可是能够全款买深圳小产权房的购房者还是占少数,所以大多数购房者都会先存够了首付,然后再贷款买小产权房。那么问题来了,买深圳小产权房贷款银行会查什么?如何选择贷款银行呢?

  在这个高房价的时代,虽说面对的是如此高额的小产权房价,但依旧阻挡不了人们买深圳小产权房的热情。可是能够全款买深圳小产权房的购房者还是占少数,所以大多数购房者都会先存够了首付,然后再贷款买小产权房。那么问题来了,买深圳小产权房贷款银行会查什么?如何选择贷款银行呢?
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  一、买深圳小产权房贷款银行会查什么?

  1、收入证明、银行流水
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

  2、征信报告
  征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。

  3、婚姻状况
  综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

  4、年龄职业
  借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。
  职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。
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  二、如何选择贷款银行?

  1、看银行利率
  虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9%,但由于不同地区小产权房地长的热度及政策不同,购房者在选购商业性质房屋的时候都要面临利率上调的问题,因此购房者应该多对比,选择更适合自己的。
  另外还有一点需要购房者注意的是,那就是申请贷款是选择固定利率还是浮动利率。固定利率是一项未知的,未来市场可能会涨也可能会降;而浮动利率是随着市场利率的变化而变化,对市场如何把握需要购房者靠自己判断。

  2、看违约金
  有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金,甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金,这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃闷亏。

  3、看优惠门槛
  每个银行的贷款门槛都不同,优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率的客户,都是有一定的要求的,可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行的规定。

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【编辑:深圳K房网】关键字:深圳小产权房、小产权房、小产权
 

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