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首付≤100万,上车深圳你还有这些小区可以选!

  来源:深圳K房网发布日期::2019-03-07浏览次数:0

摘要:  手上持有资金100万,想在深圳安家,深圳怎么选?  这是众多家庭会遇到的类似问题,如果没有好的理财渠道,存银行觉得利率又

  手上持有资金100万,想在深圳安家,深圳怎么选?

  这是众多家庭会遇到的类似问题,如果没有好的理财渠道,存银行觉得利率又低,虽然租房住是可以,但是面临的是每年上调的租金,确实不甘心;特别现在成家生小孩,还要考虑学位,能不能买房成为家庭渴求。

深圳买房,上车深圳,深圳安家

  预算100万,如果按首套3成首付算,可以买总价300万左右,在深圳还是能买到,月供1万出头。

  总价300万,在深圳算是刚需上车价位,如果要好学位只能买1房,而福田、龙华、宝安勉强能买到2房;如果想要3房,那就是龙岗、坪山选择了。

  考虑学位需求

  想要深圳的名校学位,基本只有买到单间或者1房1厅,而在罗湖选择相对较多,有较多的小户型。

  1

  罗湖深中学区:老牌初中,地处珠宝商圈,学区内愉天小区、金丽豪苑,可以买到1房1厅。这两个楼盘相对较旧,特别是愉天小区,楼梯房居住环境较差,宿舍楼格局,有旧改概念但是周期未知;金丽豪苑是港式高层,中小户型为主,梯户比较高。

  莲塘片区的罗湖外国语初中:学区内也能买到1房1厅,或者改的小2房,像梧桐山新居、名骏豪庭、仙湖枫景。

  螺岭外国语小学:学区内的东门168、金城华庭、京基东方华都、凤凰印象,海珑华苑,也是能买到1房1厅或者改的小2房。

  2

  福田和南山的学区选择相对较少,基本只能买到单间,名校学区的深圳实验和深圳高级一房也够不到。只能选择第二梯队学校,比如石厦学区的丽阳天下、南方国际广场,可以买到1房;

  南山主要是区教育集团,综合成绩都还不错,其中南山实验南海中学学区,位于月亮湾大道东面,目前距离地铁有点距离,周边有南山较大的城中村,瑞景华庭、阳光花地苑、心语雅园,也是只能买到1房。

  上班和自住需求

  目前的商务区主要集中在原关内区域,300万想买2房可以买到,但是小区相对较旧,要么楼梯房,要么是没小区的港式电梯2房。

  1

  罗湖

  交通和生活配套相对成熟,商业氛围也浓,早期的建筑参考港式的风格,大厦物业有较多中小户型,所以选择较多,人民南、黄贝岭、东门都能买到,而且这种小户型成交活跃。

  2

  福田

  可以考虑的版块有梅林、皇岗、保税区、八卦岭、华强南,交通相对便利,去哪里都比较近,比如皇御苑、金地名津、城市3米6、鹏益花园。

  3

  南山

  南山小户型少,2房可供选择也少,南油、南头区域勉强能找到一些改的小2房,南光城市花园、英达钰花园、南海大厦。

  4

  宝安

  宝安300万的2房也少,西乡桃源居、凤凰雅居、目前交通主要是公交和开车,轨道交通要等12号线2022年通车。福永和沙井的新房相可以关注,但是新房2房户型较少,大部分新房都是小3房起,所以选择也不多。

  5

  龙坂

  龙华和坂田勉强能买到2房,龙华的丹枫雅苑、风和日丽、金碧世家,其中丹枫雅苑是电梯房,而且初中学区还是新华中学,相对是比较推荐,缺点是没小区。

  6

  布吉

  龙岗布吉选择最多,布吉2房好买到,关内上班通勤也便利,工薪家庭选择多,成交一直活跃。比如3号地铁沿线的布吉中心花园、中城康桥、中翠花园、英郡年华,都能买到2房;稍微旧一点的楼盘,还能买到3房,比如龙珠花园、东方半岛、中兆花园。

  7

  龙中

  龙岗中心城的城区道路面貌,还有楼盘品质相比布吉要优,就是交通距离原关内商务区较远,目前只有3号线辐射的楼盘不算多,以后14、16号线要2022年能力,届时将会提升龙岗的交通出行。好点的学区2房也买不到,深中龙初买不到,龙岗外国语只能买到阳光天健城的30平1房。

  而普通公立学校,龙中300万基本可以买3房,3号沿线的海航城、远洋新干线、东方明珠城,未来14号线辐射的振业峦山谷。龙岗是新盘供应的主力区域,新盘也是有所选择。

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  坪山

  坪山300万买3房是主流,单价4万左右,300万可以买89平3-4房。但是距离原关内远是短板,目前开通坪山高铁捷运,直达深圳北门只要15分钟,票价12块钱,未来如果能南延福田站那就更便利。以后高频通勤还得期待14、16号线(2022年通车),其中14号线是快线,40从钟内可以到福田,经坪山大道,沿线楼盘可以重点关注,比如京基御景印象、力高君御国际、深业东城国际。

  综上所述:

  总价300万,属于刚需上车门槛,在深圳还是有较多选择,在深圳1-3房都能买到,南山和福田基本是1房选择多,福田2房考虑版块有梅林、皇岗、保税区、八卦岭;罗湖因为有较多港式风格的电梯小户型,2房选择也多,龙华也能找到2房;而龙岗和坪山则可以买到楼盘品质不错、较新的3房,不过缺点是离原关内上班区域较远,地铁14、16号线要等到2022年通车。

  如果想要好的房位,那主要集中在罗湖、福田、南山区域,其中罗湖的小户型选择最多,深中学区、罗湖外国语、螺岭小学都能买到1房1厅,有些还能改小2房,适合对学位要求的家庭。不过要提醒的是,罗湖区之前有学校传过,50平以下的小户型申请学位可能受限,但是后面又撤销通知。

  福田的石厦学区、南山的南山实验南海中学,也可以买到1房小户型。

 

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